不動産投資一括面談予約【Oh!Ya(オーヤ)】感想情報

成功者は例外なく、
東京23区 × 駅徒歩5分以内 × 築5〜12年の中古
この条件に絞っている。

理由はシンプル：

空室が出にくい

家賃が落ちにくい

売却しやすい

新築より価格が落ち着いていて割安

成功者は「物件」よりも管理会社を重視する。

なぜなら、
利益＝家賃収入
家賃収入＝空室がないこと
空室がない＝管理会社の腕

成功者の共通点：

空室期間がほぼゼロ

トラブル対応が早い

入居者の質が良い

管理会社が強いと、物件の価値が上がる。

成功者は「金利」を見ている。

金利が1.0〜1.5%の時期に融資を受けている人は、
返済負担が軽く、キャッシュフローが安定しやすい。

逆に金利が高い時期に始めた人は苦戦しやすい。

金利は“見えないコスト”。ここを抑えた人が勝つ。

成功者は自己資金を入れすぎない。

理由：
手元資金が減るとリスクが増える

レバレッジ効果が薄れる

キャッシュフローが悪化する

成功者の多くは
自己資金50〜100万円だけ投入している。

「少額で始めて、長期で増やす」が勝ちパターン。

成功者は「買う時」より「売る時」を重視する。

成功者の出口戦略：

10〜15年後に売却

都心は値崩れしにくい

再開発エリアを狙う

築浅中古は売却しやすい

区分マンション投資は“売却益”で勝つ。